今年一季度以来房地产持续遭遇“倒春寒”，继续跌破“红五月”，是不是还要“六月飞雪”，各方都在观望。而市场释放的各种不利消息，暗示房地产前景并不明朗，可能持续“低温”不
止。
作为与房地产发展休戚相关的陶瓷行业，第一季度陶瓷市场表现趋于平稳，一度还爆出有知名陶企一季度增长超过50%的不错表现。不过，中国建筑卫生陶瓷协会副秘书长尹虹撰文表示，
鉴于建筑卫生陶瓷行业对于房地产形势反应的滞后性，估计以后三个季度将出现一定程度的下滑。
4月底，安蒙卫浴因资金链断裂而倒闭，成为业内人士关注的热点话题。虽然这只是行业个案，但也凸显了陶瓷行业中小企业抗风险能力差的资金短板。在上游房地产出现“枯水期”的不
利形势下，陶瓷行业或将受到冲击，加速行业洗牌。
楼市：大佬唱衰，银行捂紧钱袋
早在5月初，房地产大佬对房地产市场已经表现出悲观情绪，万科副总裁毛大庆在5月初的一次内部发言中说，“中国房地产已经触顶天花板，警告不要幻想房价继续上涨。”毛大庆的担
忧，被市场上相继释放的一系列信息所证实。
5月13日，国家统计局发布的数据显示，今年前四个月，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比前三个月扩大2.6个百分点。其中，以东部
地区和西部地区的量价齐跌幅度最为明显。
受商品房销售下滑的影响，房屋新开工面积也在下降。1-4月，房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点，多个城市呈现楼市萎缩迹象。由此可见，开发商面对
当前疲软的市场形势，明显采取了谨慎态度。
与此同时，更有部分房地产企业开始抛售资产，转而投资海外。5月12日，百联集团有限公司挂牌转让其持有的三个房地产公司的100%股权及债权，合计金额达72.6亿元。而此前，南京中
北、李嘉诚旗下长江实业与和记黄埔、瑞安房地产等纷纷抛售旗下物业或房地产项目。据仲量联行数据显示，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增加25%，达到21亿美元，
在海外的住房开发项目支出飙升至11亿美元，同比暴增80%。
开发商对国内市场观望，银行、投资者也同样表现出信心不足。据在线金融搜索平台“融360”对国内23个重点城市、近400家银行的房贷产品进行摸底调查后，发布的4月份房贷分析报告
显示，在调查的23个重点城市中，有16个城市出现停贷现象。停贷的银行以股份制商业银行居多，其中民生银行和平安银行自去年开始已撤离房贷市场;花旗银行最近也停止房贷发放;还有一
些商业银行，如中信银行、广发银行，则将首套房贷利率设为基准上浮20%。
在信贷紧缩压力的影响下，房地产资金境况堪忧。据国家统计局发布的数据称，国内贷款增速明显回落，外资投入同比显著下降，定金和预期收入以及个人按揭贷款也开始出现下降趋势
。
1—4月份，房地产开发企业到位资金37200亿元，同比增长4.5%，增速比1—3月份回落2.1个百分点。其中，国内贷款7709亿元，增长16.5%;利用外资116亿元，下降28.7%;自筹资金14376
亿元，增长11.0%;其他资金14999亿元，下降5.5%。在其他资金中，定金及预收款9019亿元，下降7.8%;个人按揭贷款4238亿元，下降3.1%。
面对楼市倒春寒，国家并没有像往年一样出台救市政策，相反表现出极其的克制与冷静。5月14日，中国财政部副部长朱光耀就对媒体表示，中国的基本经济状况并没有发生变化，不会推
出大规模的刺激措施来平复短期的增长波动。
不过，近期业内纷传各地松绑政策，如安徽铜陵、天津滨海新区、南宁、无锡、杭州、广州南沙、佛山高明等10多个城市都有曲线救市迹象，但基本上都是处于“随叫随停”状态，官方
随时出来否认。全国工商联房地产商会理事陈宝存在接受媒体采访时认为：“未来房地产朝着以市场手段调节为主、行政手段干预逐渐退出的方向发展。”
房地产艰难的日子，还会继续，可能会很长。在这样的形势下，陶瓷行业将会出现怎样的产业调整，来应对市场变化?
行业：未来20年，不会出现寡头
五一期间，以为开发商会在节日打折促销，想趁此机会买房的韩复兴，却没有看到他希望的让利活动。相反，很多楼盘的营销中心门可罗雀。“以往五一期间楼盘促销活动不断，今年却
几乎没有。”韩复兴说他真正感觉到了寒意。
韩复兴是河南信阳方浩实业有限公司的技术总监，从事陶瓷行业很多年。作为陶瓷行业一名观察家和评论员，他说，房地产行业的寒潮对陶瓷行业的冲击已经显现。据他在市场上的走访
和观察，不少二三线城市，特别是地理位置比较偏、交通不太好的地方，已经出现经销商因没赚到钱退出的现象，甚至在一些一线城市，也有这样的情况发生。
韩复兴说的房地产上游效应已经显现的观点，华鹏陶瓷营销总经理姚松榕并不赞同，他认为受地产等上游产业不景气影响，陶瓷行业整体的行业形势也会一样，只不过时间会稍微滞后几
个月。
“上游效应明显传递至陶瓷行业，预计会在8—9月份。”姚松榕说，华鹏陶瓷应对的对策是，一方面继续加大对终端的投入力度，从终端形像、活动促销等各方面提升终端竞争力。另一
方面总部通过多渠道加大品牌宣传，提升品牌知名度及影响力。
但兴辉陶瓷市场部总监古文灿却并不认可他们的看法，在他看来，房地产泡沫对陶瓷行业的销量并无影响，“米贵了，还是要吃饭，以前吃五两，现在可能少吃一点而已。像水泥钢材等
建材行业，它们其实也并不受房地产影响，倒是受银行贷款和融资渠道影响比较大。”
古文灿认为，真正影响未来陶企发展的是4月1日工信部颁布的《建筑卫生陶瓷行业准入标准》实施，以及明年1月1日将实行的《新环保法》。这对行业内的大部分企业会有很大打击，尤
其是低端生产企业，资本外流和跨行业发展企业，以及一些贴牌生产空手套白狼的小企业。“不过，《新环保法》对陶瓷行业的发展，也有好的一面，这个杠杆作用会让一部分企业做精做专
。”
“国家要求我们陶企必须要有作为的时候来到了，做上层调整，去孕育新的商业模式和生产模式，在运营渠道上进行战略改革。”古文灿的这个看法，和韩复兴不谋而合，韩复兴认为《
建筑卫生陶瓷行业准入标准》和《新环保法》提高了陶瓷企业的入行门槛，这对整个陶瓷企业来说，是机遇，也是挑战。随着国家对环保的重视，以及人们环保意识的增强，将来市场上保温
、超薄等环保型、功能型产品会成为主流。“建筑在往绿色建筑转型，陶瓷行业的生产模式和产品，也必须随之转变，不符合环保标准的粗放型企业，必会淘汰出局。”韩复兴说，陶瓷行业
又将迎来新一轮洗牌，进入产业整合期。
面对新一轮的洗牌，陶瓷行业会不会出现寡头?姚松榕认为，“以目前的行业形势，在3年内，出现市场占有率20%以上的寡头应该不可能。”
尹虹认为产业会往两极进一步分化，中高端品牌集中度会越来越高，而低端产品的价格战，会越来越残酷。至于对行业寡头出现的预判，他觉得未来20年也不太可能出现。因为各个层次
的需求不同，无论是低端产品，还是中高端产品，都能找到他们的生存空间。
“就像是服装行业，有阿玛尼这样的大品牌，但它能垄断服装行业吗?”尹虹说。
